西明寺の一戸建て相場
三重県伊賀市西明寺 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西明寺の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,935万円
うち土地分
1,422万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,529。木造（1,173）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大463%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,828
取引実績
20件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
4万
'10'11'13'14'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2024年第2四半期
500円
550㎡〜
0.9
2022年第2四半期
370円
140㎡〜
2.6
2022年第1四半期
320円
145㎡〜
2.2
2021年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2021年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2021年第2四半期
400円
120㎡〜
3.3
2019年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
2019年第3四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2019年第2四半期
7,500円
1800㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
西明寺は伊賀市内33地区中16位（上位52%）。
単価6.5。
1つ上の上野福居町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
西明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市西明寺２８０６番１外 | 2.2/㎡ | -0.5% | 倉庫 | 桑町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）