上野福居町の一戸建て相場
三重県伊賀市上野福居町 | 12件の成約データ
推定相場
上野福居町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,519万円
うち土地分
1,007万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,233
取引実績
12件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
2万
'12'14'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
330
1件
４ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
790㎡〜
2.4
2024年第2四半期
330円
160㎡〜
・５ＤＫ
2.1
2024年第2四半期
350円
155㎡〜
2.3
2023年第1四半期
600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2022年第1四半期
580円
330㎡〜
1.8
2021年第3四半期
200円
115㎡〜
1.7
2016年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2016年第1四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2016年第1四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2015年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
上野福居町は伊賀市内33地区中15位（上位55%）。
単価6.5。
1つ上の小田町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
上野福居町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市上野福居町１２６３番６ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西大手 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）