荒木の一戸建て相場
三重県伊賀市荒木 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荒木の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,497万円
うち土地分
985万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,506。木造（1,309）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,422
取引実績
22件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
580円
155㎡〜
3.7
2021年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2020年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2020年第4四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2020年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2020年第1四半期
2,300円
770㎡〜
3.0
2019年第4四半期
1,500円
770㎡〜
1.9
2018年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2018年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2018年第3四半期
350円
210㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
荒木は伊賀市内33地区中20位（上位39%）。
単価5.1。
1つ上の千歳とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）