西明寺の土地相場
三重県伊賀市西明寺 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市西明寺の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西明寺の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
32,585円/坪
推定総額
391万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
613
取引実績
41件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+84.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
470円
151坪〜（500㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
370円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
41円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
120円
115坪〜（380㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
37円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
230円
227坪〜（750㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
西明寺は伊賀市内38地区中20位（上位47%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の陽光台とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
西明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市西明寺２８０６番１外 | 2.2/㎡ | -0.5% | 倉庫 | 桑町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）