小田町の土地相場
三重県伊賀市小田町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市小田町の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小田町の土地
45件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
106,354円/坪
推定総額
2,127万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて164%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,744
取引実績
45件
平均面積
259坪
857㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+50.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
640円
112坪〜（370㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
小田町は伊賀市内38地区中15位（上位61%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の緑ケ丘東町とは18%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
小田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市小田町字稲久保２３８番１外 | 5.6/㎡ | -1.1% | 店舗 | 西大手 990m |
| 伊賀市小田町字南出１４９９番７ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西大手 800m |
| 伊賀市小田町字西出１６５７番外 | 1.3/㎡ | - | 工場 | 西大手 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）