三田の土地相場
三重県伊賀市三田 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市三田の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三田の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
38,997円/坪
推定総額
546万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大224%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,734円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて377%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
815
取引実績
10件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+44.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
142坪〜（470㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2013年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2011年第2四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2009年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2009年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2008年第2四半期
760円
197坪〜（650㎡〜）
3.9/坪
2008年第2四半期
400円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
三田は伊賀市内38地区中18位（上位53%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の四十九町とは30%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市三田字出口１０８６番外 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊賀上野 300m |
| 伊賀市三田字東大町４１０番３外 | 1.4/㎡ | +0.7% | 工場 | 伊賀上野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）