東高倉の土地相場
三重県伊賀市東高倉 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市東高倉の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東高倉の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
7,528円/坪
推定総額
68万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
302
取引実績
30件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で67.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
89円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
550円
224坪〜（740㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
190円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
東高倉は伊賀市内38地区中23位（上位39%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の千歳とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
東高倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市東高倉字田中寺１２４４番外 | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新居 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）