千歳の土地相場
三重県伊賀市千歳 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市千歳の土地相場は坪単価1万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+228.2%。
推定相場
千歳の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
35,401円/坪
推定総額
195万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,175円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲228.2%
平均価格
241
取引実績
51件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
55円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
65円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
91円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
35円
41坪〜（135㎡〜）
0.9/坪
2023年第1四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
千歳は伊賀市内38地区中22位（上位42%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の桐ケ丘とは19%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）