桐ケ丘の土地相場
三重県伊賀市桐ケ丘 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が730円高くなります。
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
38件
1万/坪
8m以上
11件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
17件
1万/坪
長方形
32件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
8件
1万/坪
南
20件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
北
13件
1万/坪
西
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲72.8%
平均価格
278
取引実績
57件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
50円
57坪〜（190㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
370円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
桐ケ丘は伊賀市内39地区中21位（上位46%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の西明寺とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
桐ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番 | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 青山町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）