上野桑町の土地相場
三重県伊賀市上野桑町 | 12件の成約データ
三重県伊賀市上野桑町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野桑町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
70,018円/坪
推定総額
560万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
726
取引実績
12件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、14年間で28.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
430円
139坪〜（460㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2014年第1四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2013年第4四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2013年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上野桑町は伊賀市内38地区中16位（上位58%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の小田町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
上野桑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市上野桑町１４１１番外 | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 桑町 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）