上野車坂町の土地相場
三重県伊賀市上野車坂町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市上野車坂町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野車坂町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
99,247円/坪
推定総額
695万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,790円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて265%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,071
取引実績
23件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201120132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、13年間で+78.8%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上野車坂町は伊賀市内38地区中12位（上位68%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の緑ケ丘中町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）