緑ケ丘本町の土地相場
三重県伊賀市緑ケ丘本町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市緑ケ丘本町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘本町の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
90,014円/坪
推定総額
585万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,603
取引実績
17件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820102013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪17万円へ、13年間で25.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
9,300円
514坪〜（1700㎡〜）
18.1/坪
2018年第4四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
970円
109坪〜（360㎡〜）
8.9/坪
2015年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2015年第2四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2014年第4四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2014年第3四半期
2,300円
188坪〜（620㎡〜）
12.3/坪
2013年第3四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2013年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
緑ケ丘本町は伊賀市内38地区中3位（上位92%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の緑ケ丘西町とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）