緑ケ丘中町の土地相場
三重県伊賀市緑ケ丘中町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市緑ケ丘中町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘中町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
95,661円/坪
推定総額
670万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
814
取引実績
12件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、15年間で65.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2018年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2013年第1四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2012年第1四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2011年第3四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
緑ケ丘中町は伊賀市内38地区中11位（上位71%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の上野忍町とは15%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）