上野農人町の土地相場
三重県伊賀市上野農人町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市上野農人町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野農人町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
74,281円/坪
推定総額
446万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,381
取引実績
15件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
272坪〜（900㎡〜）
7.7/坪
2019年第2四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2018年第1四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2016年第2四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2016年第2四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2015年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2013年第2四半期
380円
21坪〜（70㎡〜）
17.9/坪
2011年第4四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2011年第2四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2011年第1四半期
440円
33坪〜（110㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上野農人町は伊賀市内38地区中6位（上位84%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の上野丸之内とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
上野農人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市上野農人町４２８番６ | 3.4/㎡ | -1.4% | 店舗 | 広小路 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）