上野農人町の一戸建て相場
三重県伊賀市上野農人町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上野農人町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,849万円
うち土地分
1,337万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大560%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
平均価格
1,744
取引実績
11件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
2万
'11'13'16'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
210円
115㎡〜
1.8
2020年第2四半期
780円
260㎡〜
3.0
2020年第1四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2019年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2019年第4四半期
580円
450㎡〜
1.3
2016年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2016年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2013年第3四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2013年第2四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2011年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
上野農人町は伊賀市内33地区中6位（上位82%）。
単価8.9。
1つ上の服部町とは21%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
上野農人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市上野農人町４２８番６ | 3.4/㎡ | -1.4% | 店舗 | 広小路 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）