上野丸之内の一戸建て相場
三重県伊賀市上野丸之内 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上野丸之内の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,224万円
うち土地分
711万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,241
取引実績
11件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
5万
'08'09'10'11'14'15'16'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
150㎡〜
5.3
2020年第4四半期
520円
145㎡〜
3.6
2019年第3四半期
2,300円
610㎡〜
3.8
2016年第3四半期
900円
125㎡〜
7.2
2015年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
2014年第4四半期
280円
75㎡〜
3.7
2011年第1四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2010年第4四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2010年第3四半期
300円
140㎡〜
2.1
2009年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
上野丸之内は伊賀市内33地区中7位（上位79%）。
単価8.3。
1つ上の上野農人町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
上野丸之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市上野丸之内１３１番３ | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上野市 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）