ゆめが丘の一戸建て相場
三重県伊賀市ゆめが丘 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
ゆめが丘の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,603万円
うち土地分
4,090万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,421。木造（2,385）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲44.5%
平均価格
2,651
取引実績
57件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2024年第1四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2023年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2023年第3四半期
2,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2023年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2022年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2022年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2022年第1四半期
1,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
ゆめが丘は伊賀市内33地区中3位（上位91%）。
単価11.5。
1つ上の緑ケ丘本町とは23%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）