ゆめが丘の土地相場
三重県伊賀市ゆめが丘 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市ゆめが丘の土地相場は坪単価4万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ゆめが丘の土地
74件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
325,234円/坪
推定総額
2,439万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,529
取引実績
74件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
590円
44坪〜（145㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
3,400円
272坪〜（900㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2020年第2四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
5,500円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
ゆめが丘は伊賀市内38地区中7位（上位82%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の上野農人町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）