ゆめが丘の土地相場

Name: ゆめが丘の土地相場データ（伊賀市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県伊賀市ゆめが丘 | 74件の成約データ他の種別: 一戸建て

三重県伊賀市ゆめが丘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約74件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ゆめが丘の土地

74件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

322,406円/坪

推定総額

2,418万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,341円高くなります。

6〜8m

2万/坪

54件

8m以上

2万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて14%の差があります。

長方形

2万/坪

41件

ほぼ正方形

2万/坪

8件

ほぼ長方形

2万/坪

22件

道路の方位と坪単価

北東

3万/坪

11件

南東

2万/坪

20件

北西

2万/坪

22件

南西

2万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

2件

伊賀市平均 - → ゆめが丘 14.0/坪(4.2/㎡) 伊賀市内 7位/39地区

平均坪単価

14.0/坪

4.2/㎡

平均価格

1,529

取引実績

74件

平均面積

109坪

361㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

5件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,300円 76坪〜（250㎡〜） 17.2/坪

2023年第3四半期 970円 73坪〜（240㎡〜） 13.4/坪

2023年第2四半期 590円 44坪〜（145㎡〜） 13.5/坪

2021年第2四半期 3,400円 272坪〜（900㎡〜） 12.5/坪

2021年第1四半期 1,300円 109坪〜（360㎡〜） 11.9/坪

2021年第1四半期 1,100円 73坪〜（240㎡〜） 15.2/坪

2020年第3四半期 1,300円 76坪〜（250㎡〜） 17.2/坪

2020年第2四半期 1,400円 103坪〜（340㎡〜） 13.6/坪

2020年第2四半期 770円 57坪〜（190㎡〜） 13.4/坪

2020年第1四半期 5,500円 454坪〜（1500㎡〜） 12.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊賀市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年

🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	95,743	-
2016	93,892	-
2018	92,197	-276
2020	89,763	-616
2022	87,168	-364
2023	85,989	-476

所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%

伊賀市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊賀市の土地マップ

伊賀市内のエリアランキング

ゆめが丘は伊賀市内39地区中7位（上位82%）。坪単価14.0/坪。 1つ上の上野農人町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 平野城北町

19.3/坪

+38%

2 緑ケ丘西町

17.7/坪

+26%

3 緑ケ丘本町

15.9/坪

+13%

4 緑ケ丘南町

14.6/坪

+4%

5 上野丸之内

14.2/坪

+1%

6 上野農人町

14.1/坪

+1%

7 ゆめが丘 ◀

14.0/坪

―

8 上野田端町

12.5/坪

-11%

9 服部町

11.8/坪

-16%

10 上野忍町

11.6/坪

-17%

11 緑ケ丘中町

10.2/坪

-27%

12 上野車坂町

9.8/坪

-30%

13 上野西大手町

9.7/坪

-30%

中価格帯（14〜26位）

14 緑ケ丘東町

9.6/坪

-31%

26 千戸

3.4/坪

-76%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 荒木

3.3/坪

-76%

39 甲野

1.4/坪

-90%

他 11 地区

最寄り駅の相場

ゆめが丘の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。