上野忍町の土地相場
三重県伊賀市上野忍町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市上野忍町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.8%。
推定相場
上野忍町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
83,117円/坪
推定総額
748万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼71.8%
平均価格
1,457
取引実績
11件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2019年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2015年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2013年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2013年第2四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2012年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2009年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上野忍町は伊賀市内38地区中10位（上位74%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の服部町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）