上野丸之内の土地相場
三重県伊賀市上野丸之内 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市上野丸之内の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野丸之内の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
78,165円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて179%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,755
取引実績
26件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
2,900円
248坪〜（820㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2020年第1四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2018年第1四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2015年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上野丸之内は伊賀市内38地区中5位（上位87%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の緑ケ丘南町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
上野丸之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市上野丸之内１３１番３ | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上野市 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）