緑ケ丘西町の土地相場
三重県伊賀市緑ケ丘西町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市緑ケ丘西町の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘西町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
97,880円/坪
推定総額
538万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,425
取引実績
27件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪5万円へ、16年間で74.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2019年第1四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
2018年第2四半期
810円
41坪〜（135㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2018年第2四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
緑ケ丘西町は伊賀市内38地区中2位（上位95%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の平野城北町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）