岸岡町の一戸建て相場
三重県鈴鹿市岸岡町 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,987。軽量鉄骨造（1,921）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
81件
1,987
ＲＣ
3件
1,973
軽量鉄骨造
19件
1,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
894
80〜100㎡
14件
1,032
100〜120㎡
45件
1,990
120〜150㎡
30件
2,369
150㎡以上
16件
2,529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
752
4〜6m
31件
1,626
6〜8m
68件
2,268
8m以上
13件
2,055
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲28.7%
平均価格
1,930
取引実績
120件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,833
3件
８ＬＤＫ
740
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ
2,000
2件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
890
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
410㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2025年第4四半期
5,400円
530㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第4四半期
980円
200㎡〜
4.9
2025年第3四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第3四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
980円
205㎡〜
・８ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
500円
205㎡〜
・８ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2025年第2四半期
900円
270㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
岸岡町は鈴鹿市内74地区中46位（上位38%）。
単価8.6。
1つ上の高岡町とは4%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
岸岡町 ◀
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8.6
岸岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５ | 4.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 千代崎 960m |
| 鈴鹿市岸岡町字泉野１２００番５３ | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 千代崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）