嬉野野田町の一戸建て相場
三重県松阪市嬉野野田町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,073。木造（1,799）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,073
木造
16件
1,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
483
80〜100㎡
4件
1,432
100〜120㎡
8件
2,448
120〜150㎡
4件
2,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,848
6〜8m
16件
2,139
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼26.7%
平均価格
2,283
取引実績
26件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
13万
'08'12'13'14'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2022年第3四半期
3,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2020年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2019年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2019年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2019年第4四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2018年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2018年第3四半期
600円
145㎡〜
4.1
2018年第3四半期
630円
290㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
嬉野野田町は松阪市内60地区中4位（上位93%）。
単価12.0。
1つ上の五反田町とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
嬉野野田町 ◀
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12.0