久保町の一戸建て相場
三重県松阪市久保町 | 182件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,036。木造（1,267）との差は850%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,036
鉄骨造
25件
1,829
軽量鉄骨造
13件
1,508
木造
133件
1,267
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
452
80〜100㎡
23件
943
100〜120㎡
59件
1,382
120〜150㎡
29件
1,651
150㎡以上
43件
2,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
1,514
6〜8m
107件
1,676
8m以上
11件
1,638
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,769
取引実績
182件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,611
9件
５ＬＤＫ
1,200
2件
６ＬＤＫ
1,500
2件
５ＤＫ
850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４Ｋ
250
1件
４ＤＫ
460
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
500㎡〜
5.4
2025年第4四半期
700円
570㎡〜
1.2
2025年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2025年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第3四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2025年第2四半期
4,000円
990㎡〜
4.0
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
2,600円
440㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第1四半期
300円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
久保町は松阪市内60地区中35位（上位42%）。
単価6.2。
1つ上の平成町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
久保町 ◀
―
6.2
最寄り駅の相場
久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市久保町字大木８１６番４０ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東松阪 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）