平野城北町の土地相場
三重県伊賀市平野城北町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市平野城北町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
南東
3件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
2,885
取引実績
10件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万22万19万16万
20082013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪16万円へ、16年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,600円
423坪〜（1400㎡〜）
15.6/坪
2018年第1四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2017年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2016年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2015年第3四半期
5,500円
302坪〜（1000㎡〜）
18.2/坪
2015年第3四半期
3,300円
166坪〜（550㎡〜）
19.8/坪
2015年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2013年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2009年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2008年第1四半期
5,700円
299坪〜（990㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
平野城北町は伊賀市内39地区中1位（上位97%）。
坪単価19.3/坪。
高価格帯（1〜13位）
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。