薪長尾谷の一戸建て相場
京都府京田辺市薪長尾谷 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
薪長尾谷の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,200万円
うち土地分
4,543万円
うち建物分
657万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
平均価格
2,152
取引実績
30件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
10万
'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,562
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
620円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2022年第3四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2022年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2022年第2四半期
4,400円
690㎡〜
6.4
2022年第2四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2021年第4四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2021年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
薪長尾谷は京田辺市内51地区中42位（上位18%）。
単価16.3。
1つ上の東西神屋とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）