薪狼谷の一戸建て相場
京都府京田辺市薪狼谷 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,231。木造（2,289）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,231
木造
9件
2,289
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,899
100〜120㎡
3件
2,669
150㎡以上
5件
3,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,086
6〜8m
5件
1,982
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,760
取引実績
15件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
8万
'09'10'11'12'13'16'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
3,400円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第2四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2023年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2019年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2017年第3四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2016年第4四半期
3,700円
420㎡〜
8.8
2013年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2012年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2012年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
薪狼谷は京田辺市内51地区中44位（上位14%）。
単価15.1。
1つ上の三山木天神山とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）