東古森の一戸建て相場
京都府京田辺市東古森 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,982
150㎡以上
3件
5,907
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,981
6〜8m
6件
3,797
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,514
取引実績
11件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
9万
'09'11'13'16'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築16-20年
17
築21-25年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2025年第1四半期
950円
115㎡〜
8.3
2024年第4四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2024年第2四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2024年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2021年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2016年第4四半期
5,000円
400㎡〜
12.5
2013年第4四半期
5,400円
970㎡〜
5.6
2011年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2011年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
東古森は京田辺市内51地区中48位（上位6%）。
単価14.7。
1つ上の大住大坪とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）