大住ケ丘の一戸建て相場
京都府京田辺市大住ケ丘 | 63件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,533。ＲＣ（1,978）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
3,533
軽量鉄骨造
15件
2,933
ＲＣ、木造
5件
2,098
ＲＣ
27件
1,978
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,058
80〜100㎡
21件
2,241
100〜120㎡
23件
2,544
120〜150㎡
5件
3,167
150㎡以上
5件
3,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
2,450
8m以上
13件
2,711
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,602
取引実績
63件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ
3,100
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2025年第3四半期
1,800円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
4,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第4四半期
3,100円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2023年第4四半期
1,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第4四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
大住ケ丘は京田辺市内51地区中45位（上位12%）。
単価15.1。
1つ上の薪狼谷とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）
大住ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大住 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）