山手西の一戸建て相場
京都府京田辺市山手西 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山手西の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,252万円
うち土地分
9,595万円
うち建物分
657万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,975。木造（4,666）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼5.0%
平均価格
5,629
取引実績
69件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
32万
35万
'08'09'10'11'12'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2025年第1四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2025年第1四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2024年第4四半期
6,200円
180㎡〜
34.4
2024年第4四半期
5,700円
150㎡〜
38.0
2024年第3四半期
6,300円
160㎡〜
39.4
2024年第2四半期
6,600円
170㎡〜
38.8
2024年第2四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
2023年第4四半期
6,200円
155㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
山手西は京田辺市内51地区中2位（上位96%）。
単価32.6。
1つ上の河原里ノ内とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）