山手南の一戸建て相場
京都府京田辺市山手南 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山手南の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,883万円
うち土地分
9,226万円
うち建物分
657万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,704。軽量鉄骨造（4,254）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲11.6%
平均価格
5,304
取引実績
27件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.6
2025年第1四半期
5,400円
195㎡〜
27.7
2024年第4四半期
5,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2024年第2四半期
5,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2024年第2四半期
4,900円
190㎡〜
25.8
2024年第1四半期
4,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2023年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2023年第3四半期
7,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2022年第4四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2021年第4四半期
4,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
山手南は京田辺市内51地区中10位（上位80%）。
単価26.4。
1つ上の田辺棚倉とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）