三山木中央の一戸建て相場
京都府京田辺市三山木中央 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,050。木造（2,965）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,050
木造
17件
2,965
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,766
100〜120㎡
14件
3,277
120〜150㎡
4件
2,778
150㎡以上
4件
5,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
3,139
8m以上
6件
4,889
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲50.2%
平均価格
3,653
取引実績
30件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
35万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
20
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
2件
６ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2024年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2024年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2023年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2022年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2022年第3四半期
7,100円
490㎡〜
14.5
2022年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
三山木中央は京田辺市内51地区中17位（上位67%）。
単価23.6。
1つ上の大住大欠とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）