河原里ノ内の一戸建て相場
京都府京田辺市河原里ノ内 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,720。木造（3,384）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,720
木造
11件
3,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,125
6〜8m
11件
3,600
平均㎡単価
32.3
平均価格
4,338
取引実績
16件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
36万
32万
'08'09'10'14'15'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
4,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2023年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2023年第2四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2022年第3四半期
6,400円
240㎡〜
26.7
2017年第1四半期
6,200円
460㎡〜
13.5
2015年第2四半期
4,800円
175㎡〜
27.4
2015年第1四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2014年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
河原里ノ内は京田辺市内51地区中2位（上位96%）。
単価32.3。
1つ上の山手西とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）