東鍵田の一戸建て相場
京都府京田辺市東鍵田 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,299
80〜100㎡
3件
1,974
100〜120㎡
7件
2,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,010
6〜8m
13件
2,463
平均㎡単価
18.8
平均価格
2,494
取引実績
17件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
27万
15万
'08'09'10'14'15'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
６ＬＤＫ
3,500
1件
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第1四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2023年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2023年第3四半期
1,700円
175㎡〜
・６ＤＫ
9.7
2021年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2019年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2016年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2015年第2四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2014年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
東鍵田は京田辺市内51地区中35位（上位31%）。
単価18.8。
1つ上の薪小山とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）
東鍵田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市東鍵田１８番７４ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新田辺 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）