東西神屋の一戸建て相場
京都府京田辺市東西神屋 | 38件の成約データ
推定相場
東西神屋の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,228万円
うち土地分
3,571万円
うち建物分
657万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,767。木造（1,495）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼31.9%
平均価格
1,741
取引実績
38件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
13万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
4件
３ＬＤＫ
2,550
2件
３ＤＫ
700
1件
５Ｋ
800
1件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
６ＤＫ
840
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2025年第2四半期
800円
100㎡〜
8.0
2025年第1四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
700円
90㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第1四半期
800円
85㎡〜
・５Ｋ
9.4
2024年第3四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2024年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
東西神屋は京田辺市内51地区中41位（上位20%）。
単価16.7。
1つ上の草内山科とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）