草内山科の一戸建て相場
京都府京田辺市草内山科 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,897。木造（2,240）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,897
木造
18件
2,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
785
80〜100㎡
7件
2,489
100〜120㎡
5件
2,604
120〜150㎡
4件
2,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,810
6〜8m
14件
2,078
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼37.7%
平均価格
2,440
取引実績
22件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
10万
11万
'09'11'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
12
築16-20年
17
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2025年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2024年第4四半期
700円
105㎡〜
6.7
2024年第3四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2024年第3四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2023年第3四半期
780円
90㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.7
2022年第1四半期
1,700円
170㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.0
2021年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2019年第2四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2018年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
草内山科は京田辺市内51地区中40位（上位22%）。
単価17.2。
1つ上の草内法福寺とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）