花住坂の一戸建て相場
京都府京田辺市花住坂 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花住坂の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,006万円
うち土地分
6,349万円
うち建物分
657万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,262。木造（3,200）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲3.3%
平均価格
3,625
取引実績
60件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,144
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
5件
５ＬＤＫ
3,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
8,300円
405㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2024年第4四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2024年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
花住坂は京田辺市内51地区中37位（上位27%）。
単価18.8。
1つ上の草内五反田とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
花住坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市花住坂３丁目１９番１１ | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松井山手 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）