花住坂の土地相場
京都府京田辺市花住坂 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京田辺市花住坂の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花住坂の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
563,959円/坪
推定総額
3,384万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて10%の差があります。
平均坪単価
54.7/坪
16.5/㎡
平均価格
3,227
取引実績
11件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万65万58万51万44万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2023年は坪68万円へ、15年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
2019年第2四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2018年第4四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2016年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2014年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2013年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2011年第3四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2009年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2009年第1四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2008年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
花住坂は京田辺市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の山手南とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
花住坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市花住坂３丁目１９番１１ | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松井山手 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）