田辺狐川の土地相場
京都府京田辺市田辺狐川 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京田辺市田辺狐川の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田辺狐川の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
506,438円/坪
推定総額
2,279万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、台形（41万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
平均価格
1,944
取引実績
17件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万2万
200820102013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2023年は坪9万円へ、15年間で82.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第1四半期
890円
29坪〜（95㎡〜）
31.0/坪
2019年第3四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2016年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2016年第4四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2016年第4四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2016年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2016年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
田辺狐川は京田辺市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の三山木中央とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
田辺狐川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市田辺狐川４０番６５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 新田辺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）