田辺中央の土地相場
京都府京田辺市田辺中央 | 10件の成約データ
京都府京田辺市田辺中央の土地相場は坪単価23万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田辺中央の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
654,452円/坪
推定総額
4,908万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
平均坪単価
76.2/坪
23.1/㎡
平均価格
6,890
取引実績
10件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万109万84万59万
2010201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪60万円から2024年は坪123万円へ、14年間で+103.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,900円
73坪〜（240㎡〜）
122.6/坪
2023年第2四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2018年第2四半期
7,800円
100坪〜（330㎡〜）
78.1/坪
2014年第4四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2013年第4四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2013年第3四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2013年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2011年第4四半期
20,000円
175坪〜（580㎡〜）
114.0/坪
2010年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2010年第1四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
田辺中央は京田辺市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価76.2/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
田辺中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市田辺中央１丁目１番５外 | 25.6/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 新田辺 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）