松井ケ丘の土地相場
京都府京田辺市松井ケ丘 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京田辺市松井ケ丘の土地相場は坪単価18万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.4%。
推定相場
松井ケ丘の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,148,909円/坪
推定総額
9,191万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が122,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ整形（61万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.8/坪
18.4/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
4,931
取引実績
33件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
70坪〜（230㎡〜）
77.6/坪
2024年第3四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第4四半期
8,200円
97坪〜（320㎡〜）
84.7/坪
2022年第3四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2022年第2四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2022年第2四半期
8,500円
109坪〜（360㎡〜）
78.1/坪
2021年第3四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2021年第2四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
松井ケ丘は京田辺市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価60.8/坪。
1つ上の田辺中央とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）