松井ケ丘の一戸建て相場
京都府京田辺市松井ケ丘 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京田辺市松井ケ丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約61件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,346。木造（4,122）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,346
軽量鉄骨造
18件
4,772
木造
31件
4,122
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,686
80〜100㎡
5件
3,887
100〜120㎡
16件
3,708
120〜150㎡
18件
4,926
150㎡以上
18件
5,467
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
4,589
8m以上
12件
4,570
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼1.6%
平均価格
4,863
取引実績
61件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,100
2件
２ＬＤＫ
4,000
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
260㎡〜
24.6
2025年第2四半期
6,600円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
5,600円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2025年第1四半期
6,600円
280㎡〜
23.6
2024年第3四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第2四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2024年第2四半期
4,700円
280㎡〜
16.8
2024年第1四半期
720円
65㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
松井ケ丘は京田辺市内51地区中25位（上位51%）。
単価21.1。
1つ上の薪西山とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
松井ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。