薪山垣外の一戸建て相場
京都府京田辺市薪山垣外 | 35件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
959
80〜100㎡
17件
2,321
100〜120㎡
13件
2,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,345
6〜8m
27件
2,412
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,495
取引実績
35件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
8万
31万
'08'09'10'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,913
6件
４ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
1,000円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.5
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第1四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2024年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2023年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2023年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
薪山垣外は京田辺市内51地区中28位（上位45%）。
単価20.6。
1つ上の大住平谷とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）