大住仲ノ谷の一戸建て相場
京都府京田辺市大住仲ノ谷 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,513
100〜120㎡
10件
2,673
120〜150㎡
4件
2,904
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,400
6〜8m
13件
2,510
平均㎡単価
22.9
平均価格
2,639
取引実績
22件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
9万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
80㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2022年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2021年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・５ＤＫ
11.0
2021年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2021年第1四半期
3,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2015年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2015年第2四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2015年第2四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2014年第3四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
大住仲ノ谷は京田辺市内51地区中20位（上位61%）。
単価22.9。
1つ上の興戸塚ノ本とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
20
大住仲ノ谷 ◀
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22.9
大住仲ノ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２ | 8.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 大住 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）