草内八田の一戸建て相場
京都府京田辺市草内八田 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,004
100〜120㎡
4件
3,508
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,660
6〜8m
15件
1,905
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲165.2%
平均価格
2,382
取引実績
22件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
30万
29万
'08'09'11'12'13'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
25
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2024年第3四半期
300円
50㎡〜
6.0
2024年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2023年第1四半期
900円
100㎡〜
9.0
2022年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2021年第3四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2018年第2四半期
3,800円
590㎡〜
6.4
2016年第1四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
草内八田は京田辺市内51地区中30位（上位41%）。
単価20.4。
1つ上の多々羅駒ケ谷とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
草内八田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市草内八田１６番３８ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 興戸 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）