同志社山手の一戸建て相場
京都府京田辺市同志社山手 | 348件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,961。鉄骨造（3,750）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
99件
3,961
木造
226件
3,914
鉄骨造
4件
3,750
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,766
100〜120㎡
146件
3,866
120〜150㎡
166件
3,878
150㎡以上
12件
5,513
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
308件
3,916
8m以上
32件
4,065
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼4.4%
平均価格
4,036
取引実績
348件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
18
築26-30年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,545
40件
５ＬＤＫ
3,600
6件
３ＬＤＫ
3,480
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＬＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
３ＬＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・３ＬＫ
18.3
2025年第4四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
3,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
同志社山手は京田辺市内51地区中23位（上位55%）。
単価22.6。
1つ上の田辺平田とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
同志社山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３ | 8.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | ＪＲ三山木 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）