同志社山手の土地相場
京都府京田辺市同志社山手 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,169円高くなります。
6〜8m
109件
48万/坪
8m以上
8件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ整形
6件
50万/坪
ほぼ正方形
10件
49万/坪
ほぼ長方形
57件
48万/坪
長方形
35件
46万/坪
ほぼ台形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
25件
53万/坪
南
21件
48万/坪
西
5件
48万/坪
北
28件
46万/坪
東
16件
44万/坪
北西
19件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,327
取引実績
118件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2024年は坪36万円へ、15年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
同志社山手は京田辺市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の大住平谷とは4%の差。
同志社山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３ | 8.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | ＪＲ三山木 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）