三山木中央の土地相場
京都府京田辺市三山木中央 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京田辺市三山木中央の土地相場は坪単価11万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三山木中央の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
338,761円/坪
推定総額
2,541万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が100,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
平均価格
4,104
取引実績
23件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万48万35万22万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪32万円から2024年は坪39万円へ、11年間で+19.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2019年第2四半期
7,900円
212坪〜（700㎡〜）
37.3/坪
2019年第1四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2019年第1四半期
9,200円
284坪〜（940㎡〜）
32.4/坪
2018年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2018年第2四半期
8,500円
209坪〜（690㎡〜）
40.7/坪
2018年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2018年第2四半期
4,400円
178坪〜（590㎡〜）
24.7/坪
2018年第1四半期
5,800円
154坪〜（510㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
三山木中央は京田辺市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の興戸南鉾立とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）