三山木中央のマンション相場
京都府京田辺市三山木中央 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三山木中央の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,302万円
㎡単価
16.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.7万円に対し、築10年は15.2万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,179円。
平均㎡単価
41.6
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,258
取引実績
19件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡38.6万円から2025年は㎡46.8万円へ、6年間で+21.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
42
築11-15年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,255
11件
４ＬＤＫ
3,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2022年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2022年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三山木中央のマンション一覧（2棟）
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市のマンションマップ
京田辺市内のエリアランキング
三山木中央は京田辺市内8地区中2位（上位75%）。
単価41.6。
1つ上の山手西とは24%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）