パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス

京都府京田辺市三山木中央2丁目2-4 | 築13年 | 117戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は46.6万/㎡へ、11年間で31.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均6,577万円です。4LDKが最も高く平均6,577万円、3LDKは平均4,115万円です。

3LDK

9件

4,115万

4LDK

11件

6,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,115万	2,865万	6,201万
4LDK	11件	6,577万	3,237万	8,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（35.8万円）と比べて4.6万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

35.8万/㎡

5件

4-7階

35.4万/㎡

4件

8階以上

40.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京田辺市三山木中央2丁目2-4
築年月	2013年12月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	71.26m² ～ 95.51m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

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三山木駅

近鉄京都線

徒歩1分

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ＪＲ三山木駅

学研都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

京田辺市小学校・中学校学区

中学校

京田辺市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス	2013	117戸	46.2万	3,480万
パデシオン三山木駅前２番館	2015	44戸	53.0万	4,480万
ジョイフル三山木	1988	26戸	412.1万	6,800万
ジョイフル三山木	1988	-	412.1万	6,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	34.7万	-	43.1万	47.4万	46.6万
4LDK	33.3万	36.9万	35.4万	-	37.6万	42.5万	37.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.18万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.85万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.15万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.2万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.21万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,570万	47.39万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.14万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.48万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,520万	37.57万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.7万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.78万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.38万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.36万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.52万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.3万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.3万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.81万/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.67万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.06万/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.39万/㎡
2014年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,400万	35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,675円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。